З 2025 року забудова здійснюватиметься виключно за планами просторового розвитку (ППР) або Генеральними планами.

Важлива новина для громад! Починаючи з 1 січня 2025 року, використання детальних планів території (ДПТ) для зміни цільового призначення землі чи нової забудови стане неможливим. Як зазначила народна депутатка Олена Шуляк: "Нарешті закриваємо цю лазівку, яку роками використовували недобросовісні забудовники у змові з місцевою владою".

Що змінилося? Відтепер виділення земельних ділянок під забудову можливе лише відповідно до планів просторового розвитку (ППР) або чинних Генеральних планів населених пунктів. Це унеможливлює хаотичну забудову за особистими інтересами посадовців.

Основні зміни:

• Припинення хаотичної забудови. ППР охоплює всю територію громади, чітко поділяючи її на функціональні зони (житлова, промислова тощо) і встановлюючи прозорі правила. Наприклад, забороняється зводити житлові будинки в промислових зонах.

• Антикорупційні гарантії. Розробка ППР відбуватиметься з обов'язковим залученням громадськості, незалежною експертизою та публічністю всіх даних. Кожен житель зможе дізнатися, що і де планується.

• Покращення якості життя. Нові забудови враховуватимуть реальні потреби громади: розташування шкіл, дитячих садків, лікарень, парків. Сучасна інфраструктура забезпечить комфорт і сталий розвиток.

• Фінансові вигоди. Чітке планування сприятиме збільшенню надходжень до місцевих бюджетів на 10-20%. Це додаткові кошти на ремонт доріг, освітлення, розвиток громадського транспорту.

Нові правила зупинять:

• земельне рейдерство;

• нелегальні забудови;

• формування депресивних районів замість комфортних громад.

Так, у багатьох громадах ще відсутні ППР або діють застарілі Генеральні плани. Проте вже запроваджено ефективні інструменти для їх оновлення:

• Державний містобудівний кадастр, який вже функціонує;

• Програми комплексного відновлення, що можуть стати основою для розробки нових планів просторового розвитку.