Будівельна галузь під тиском війни: як змінилася вартість квадратного метра

Військові дії як каталізатор цінових змін

Війна в Україні кардинально переінакшила логіку функціонування будівельного сектору. Якщо раніше основним викликом була конкуренція між девелоперами, то сьогодні головна проблема — виживання в умовах нестабільності. Повітряні тривоги, руйнування, обмеження імпорту й зміна маршруту постачання матеріалів змусили ринок оперативно шукати нові підходи до формування ціни квадратного метра.

Собівартість зростає: що впливає найбільше

Значне подорожчання будівельної сировини, нестача робочої сили через мобілізацію, а також витрати на дотримання безпекових норм суттєво підвищили вартість реалізації об'єктів. У багатьох випадках ціна квадратного метра зросла на 30–50% у порівнянні з довоєнними показниками. Більшість забудовників змушені переглядати кошториси майже щоквартально, адаптуючись до коливань на валютному та паливному ринку.

Що далі: адаптація чи стагнація?

Попри всі труднощі, галузь демонструє здатність до трансформації. Нові житлові комплекси проєктуються з урахуванням укриттів, автономного енергозабезпечення та стійкості до надзвичайних ситуацій. Інвестори повертаються обережно, проте з чітким розумінням ризиків і потреб українців. Очікується, що найближчим часом акцент зміститься на інфраструктурні проєкти та відновлення постраждалих міст, що може стати поштовхом до нового економічного циклу в будівництві.